James Dainard (Heaton Dainard Real Estate) de BiggerPockets partage les signaux d’alerte les plus courants qui pourraient vous coûter des dizaines de milliers d’euros lors de l’achat d’une maison. Marchez lentement, apportez votre appareil photo et commencez à prendre des notes lorsque vous vérifiez les éléments suivants
Les parties visibles
- Sol incliné (sur un coin ou sur les deux) – peut être nivelé avec des sous-plancher si la maison s’est affaissée, sauf si causé par un problème de fondation important (très coûteux).
- Signes d’amiante (aération enveloppée de ruban adhésif, cloques au plafond, revêtement de la façade). Vous pouvez également consulter le diagnostique amiante.
- Infiltrations d’eau (murs, sous-sol, gouttières). Vérifiez s’il y a des signes d’humidité dans le sous-sol, de fuite sur les bords des fenêtres, de la moisissure ou des fuites dans le grenier.
- Une superficie déclarée ne correspondant pas au cadastre (maison plus grande et / ou ayant des pièces supplémentaires ou un atrium) peut signifier des travaux non autorisés et une propriété potentiellement plus aux normes.
- Le béton qui se casse ou des fissures à de nombreux endroits peuvent être le signe d’un problème avec le sol ou la chappe de la maison (structure non saine). Inspectez tous les murs porteurs. Vérifiez s’il y a des murs de soutènement penchés ou des bordures enfoncées.
Les coûts cachés des « maisons des guerriers du week-end »
- « Les guerriers du week-end » fait référence aux propriétaires et à leurs amis qui font la plupart des travaux eux-mêmes, sans permis et avoir recours à des professionnels.
- Pour distinguer le remodelage professionnel du remodelage amateur, vérifiez l’aspect général de la maison tel que l’emplacement des pièces, des prises ou des hauteurs inégales (planchers et plafonds), du fonctionnement de la plomberie et de l’électricité.
- Problèmes de charpentage tels que les murs des chambres qui ne s’alignent pas
- Terrasses dépourvues d’ancrage réel au sol (non boulonnées à la structure de la maison) et construites sans bois traité. Vérifiez que tout tient bien correctement
- Piscines – assurez-vous qu’elles ne fuient pas et qu’elles sont bien entretenues (chaudière, carrelage, alentours…)
- Lorsque vous remarquez de tels signaux d’alarme, faites appel à un diagnostiqueur agrée. Même un entrepreneur pourra vous dire ce qui ne va pas avec la maison.
- Vous pouvez également vous rendre à l’administration locale pour retirer les permis associés à la propriété.
- Avoir une déclaration du vendeur indiquant que certains des travaux ont été exécutés personnellement et sans permis préalable.