L’immobilier tokenisé aux Etats-Unis à partir de $50

Présentation

RealT est une plateforme américaine qui permet d’acquérir des fractions d’immeubles aux Etats-Unis (principalement à Détroit et dans une moindre mesure Chicago et Cleveland), avec le titre de propriété matérialisé par une jeton sur la blockchain. L’entreprise a été fondée par les frères Jacobson qui ont plus de 20 ans d’expérience dans la gestion de foncières au Canada et aux Etats-Unis. Ils furent également des pionniers de la technologie de la blockchain au début des années 2010.

Même si le site est en anglais, un support en français est disponible, les équipes étant en partie québécoises. Les articles de la partie blog sont souvent traduits en français et des community calls sont également tenus en français pour annoncer les développements récents. Une grosse communauté francophone est aussi présente dans le fil Télégram communautaire d’entraide entre les membres.

Ouverture du compte

L’inscription se fait en quelques clics et vos documents d’identité vous seront demandés pour valider le KYC. Une adresse Ethereum (0x…) sera nécessaire pour recevoir vos jetons titres de propriété et percevoir vos loyers hebdomadaires en USDC. Si vous ne possédez pas un portefeuille crypto (wallet), nous vous conseillons l’application BridgeWallet de MtPelerin qui permet d’effectuer plus facilement des virements entrants et sortants vers votre compte bancaire. Pensez bien à sélectionner la chaîne XDAI (Gnosis) plutôt qu’Ethereum à la création de votre compte RealT, les frais de transaction ayant explosé sur Ethereum alors qu’ils s’élèvent à moins d’un centime sur XDAI.

Acheter vos premiers biens

Des nouvelles propriétés sont mises en ligne régulièrement et vous serez alertés 24 heures à l’avance. L’adresse, les photos et le descriptif des biens sont disponibles sur la plateforme. Les jetons sont généralement vendus autours de $50. Le paiement peut s’effectuer en carte bancaire ou en crypto monnaie stable (USDC ou XDAI). Une fois le paiement validé, vous recevrez par email le contrat à signer en ligne via Hello Sign, puis vos jetons seront livrés sur votre wallet. Les premiers loyers seront versés à la date prévue dans le contrat (généralement une à deux semaines, parfois plus si des gros travaux de réhabilitation sont prévus).

Les actifs proposés

RealT a déjà tokenisé 200 propriétés depuis son lancement en 2019, principalement des maisons individuelles au début et désormais des immeubles ou complexes résidentielles. Les actifs se situent dans des quartiers de classe C mais avec tout de même une robustesse dans la sélection des locataires.

L’expertise de RealT dans certains quartiers de Détroit permet à l’entreprise d’avoir une liste d’attente de locataires potentiels sérieux. Les loyers de certaines propriétés sont également payés intégralement ou partiellement par le gouvernement fédéral via l’aide au logement (Section 8). RealT a aussi pu tokeniser une résidence touristique en Floride près de Disneyland et une maison haut de gamme louée à une entreprise pour son dirigeant.

Revente des jetons

Concernant la revente des jetons, la plateforme assure la liquidité jusqu’à $2000/semaine et contre un frais de 3%. Il est également possible de vendre de gré à gré vos jetons via des exchanges comme LevinSwap ou HoneySwap. Si vous voulez acquérir des jetons via un exchange, il faudra cependant déjà posséder le jeton de cette propriété (whitelist).

Effet de levier possible

Récemment, RealT a lancé en partenariat avec Aave, une plateforme d’emprunt collateralisé (RMM). Vous pouvez mettre en gage vos jetons de certaines propriétés pour obtenir instantanément un prêt en XDAI à hauteur de 50% du montant gagé et ainsi acquérir d’autres propriétés. Le remboursement partiel ou total du principal se fait également en quelques clics sur la plateforme RMM.

Affiliation

Pour accélérer son développement et élargir sa communauté d’investisseur, RealT rémunère ses apporteurs d’affaires via une commission de souscription de 2% des montants investis par les clients référés.

Information légale et risques

Ces informations ne constituent pas une offre d’investissement dans un jeton, un fonds ou une autre opportunité et sont fournies à titre d’information uniquement. Les résultats de performance sont affichés nets de tous les frais, coûts et dépenses associés au jeton. Si un investisseur choisit de racheter un jeton via RealT ou sur un marché secondaire, d’autres frais de traitement peuvent être évalués qui ne sont pas pris en compte dans les rendements présentés. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Les rendements sont calculés en fonction des loyers répartis tout au long de l’année et de l’appréciation de la valeur du bien sous-jacent. L’appréciation de la valeur est basée sur la différence entre le prix d’achat et les réévaluations annuelles de la propriété. Les rendements des investisseurs individuels peuvent varier en fonction du moment de leurs investissements et de leurs rachats. Ce site est exploité par Cyril Soigneux, qui n’est pas un courtier enregistré ni un conseiller en placement. Cyril Soigneux ne donne pas de conseils d’investissement, d’approbation, d’analyse ou de recommandations concernant les titres. Rien sur ce site ne doit être interprété comme une offre de vente, une sollicitation d’une offre d’achat ou une recommandation. Vous êtes seul responsable de déterminer si un investissement, une stratégie d’investissement, un titre ou une transaction connexe vous convient en fonction de vos objectifs d’investissement personnels, de votre situation financière et de votre tolérance au risque. Vous devriez consulter des professionnels du droit et des conseillers en placement agréés pour tout conseil juridique, fiscal, d’assurance ou de placement. Tous les titres énumérés ici sont offerts par l’émetteur concerné de ces titres et toutes les informations contenues sur ce site relèvent de la responsabilité de celui-ci. Cyril Soigneux ne garantit aucune performance d’investissement, résultat ou remboursement de capital pour toute opportunité d’investissement publiée sur ce site.