Par James Dainard de BiggerPockets
Pourquoi prêter son argent en premier lieu?
- Diversifier le type d’actifs immobiliers auxquels vous êtes exposé
- Dicter les conditions et la durée du prêt
- Réduire le risque de votre portefeuille (prêter par exemple à un ratio prêt-valeur de 70% LTV et obtenir une garantie de premier rang sur la propriété)
- Rendements élevés (10 à 18 %) sans la nécessité de trouver la bonne propriété et de faire face aux réparations
Comment vérifier correctement le projet et l’emprunteur / opérateur?
- Vérifier toutes les informations apportées par l’emprunteur (budget et valeur estimée)
- Pour vérifier la valeur estimée, vous pouvez faire appel à un agent local ou un expert agréé (analyse payante)
- Pour un prêt de construction/rénovation, la copie du budget doit être rapprochée de la valeur après réparation. Les postes budgétisés doivent avoir du sens
- Pour l’opérateur, concentrez-vous sur son expérience mais aussi sur son dossier de crédit (pas de faillite active ni de mise en recouvrement) et un relevé de ses actifs (qui pourront servir de garanties supplémentaires)
- Pour protéger légalement votre argent, tout doit être dûment documenté : le titre de propriété, un compte séquestre, un contrat de prêt
- Obtenir une garantie personnelle (ne faites pas d’hypothèque de second rang)