La plupart du temps, investir dans votre marché local peut être plus simple et plus sûr. Mais que se passe-t-il si votre ville est chère, ne produit pas de flux de trésorerie positifs ou n’est plus attrayante? Pourquoi ne pas aller voir ailleurs pour acquérir des biens plus grands, des flux de trésorerie plus élevés et un meilleur retour sur investissement?
Investir localement, c’est plus facile
- Vous êtes déjà sur place pour rechercher et voir des biens
- Vous y habitez donc vous connaissez le marché et les tendances
- Vous connaissez la démographie et donc le type de personnes à qui vous allez louer
- Vous connaissez les spécificités juridiques locales en vigueur
- Finalement, vous vous sentirez plus en sécurité
Investir à distance peut se révéler judicieux
- Les immeubles sont plus abordables en dehors des grandes villes
- Avec des prix plus bas, vous pouvez acheter des biens plus grands
- Potentiellement, des flux de trésorerie et un retour sur investissement plus élevés
- Finalement, vous pourrez construire votre portefeuille plus rapidement
- Prenez l’avantage sur les autres investisseurs qui doivent jeter l’éponge à cause de leur mauvaise gestion à distance
- Les avantages de l’investissement à distance sont ainsi susceptibles de l’emporter sur les risques
Pourquoi la plupart des investisseurs à distance échouent – Apprendre des erreurs des autres
- Ils ont investi au-delà de leurs connaissances
- Ils étaient sous-capitalisés et ont manqué d’argent à un moment donné
- Ils ne géraient pas leurs gestionnaires de propriétés
Les bonnes pratiques pour investir à distance
- Connaissance du marché cible (revenus = loyers ; point d’entrée = prix par unité ; point de sortie = taux de capitalisation)
- Coûts des opérations (ratio des dépenses, dépenses unitaires, CAPEX pour les gros articles)
- Gestion de propriété (avoir un système en place pour gérer le gestionnaire de propriété afin de le tenir responsable des flux financiers, du marketing et de la maintenance du bien)
Reconnaissance
Merci à Peter Harris de Commercial Property Advisors dans cette vidéo (en anglais)