L’investissement immobilier résidentiel peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers. Pourtant, êtes-vous déterminé?
Détermination à avoir le bon état d’esprit

Le parcours d’investissement vous mettra au défi

Pourquoi l'investissement locatif résidentiel

Les quatre façons dont les profits sont générés

- Appréciation de la propriété (naturelle ou forcée par des réhabilitations)
- Flux de trésorerie (à partir du premier jour ou peu de temps après). C’est l’élément vital de l’investissement locatif. Le seuil de rentabilité ou les flux de trésorerie négatifs ne conduisent qu’à la ruine financière
- Les économies d’impôt peuvent faire de bonnes affaires de meilleures affaires, car les politiques budgétaires encouragent les investissements et permettent la dépréciation des actifs (charges non décaissées)
- Remboursement du prêt car chaque mois, votre locataire rembourse votre prêt hypothécaire, ce qui augmente votre patrimoine
Le Top 5 des difficultés de l’investissement immobilier locatif

- Construire de la richesse prend du temps, alors soyez prêt à être là sur la durée et à faire face aux hauts et aux bas du marché
- Cela peut être chronophage car des problèmes se produiront de temps en temps, même lorsque vous êtes en vacances. Cependant, votre entreprise fonctionnera de la manière dont vous l’avez configurée pour fonctionner. Traitez votre entreprise comme une entreprise et non comme un passe-temps.
- Vous devrez traiter avec des personnes difficiles telles que des entrepreneurs, des banquiers, des locataires ou des gestionnaires immobiliers. Gérez efficacement en faisant preuve de diligence raisonnable dès le départ, en sélectionnant les locataires ou en externalisant les tâches que vous ne voulez pas faire.
- Cela implique de la paperasse et de la comptabilité, mais les bons processus ou les bons professionnels vous aideront.
- Vous pouvez perdre votre investissement. Pourtant, avec la bonne éducation, le bon réseautage et les bons systèmes en place, vous vous en sortirez très bien.
Pourquoi tant de propriétaires d’immeubles locatifs échouent-ils?

- Ils prennent trop de risques. Comprendre le risque et le gérerefficacement dictera votre succès
- Pas assez de formation alors que du contenu est facilement disponible (livres, vidéos, podcasts, forums, conférences)
- Pas assez d’analyse car de mauvaises calculsfont de mauvais investissements
- Ils ne traitent pas leur entreprise comme une entreprise
- Ils ne développent jamais de systèmes pour les aider à mesure qu’ils grandissent.
- Ils traitent leurs locataires comme des amis.
- Ils ne créent pas de procédures claires pour trouver de bons locataires.
Traitez votre entreprise comme une entreprise
Surveillez la santé de votre entreprise, embauchez les bonnes personnes pour faire les bons travaux et trouvez continuellement des moyens d’améliorer vos résultats pour créer une entreprise durable.
Sources et crédits
Toutes les explications et conseils proviennent du livre de Brandon Turner sur l'investissement locatif