Investir dans l’immobilier résidentiel : État d’esprit et Bénéfices

L’investissement immobilier résidentiel peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers. Pourtant, êtes-vous déterminés?

Engagement à avoir le bon état d’esprit

une personne qui démarre une entreprise en ligne

Le manque d’argent, de temps libre ou de connaissances ne devrait pas servir d’excuses pour ne pas se lancer. Au lieu de cela, demandez-vous
« Suis-je déterminé à agir? »
« Suis-je déterminé à consacrer mon temps libre ?»
« Suis-je déterminé à remplacer mes rêves par les bonnes stratégies ?»
« Suis-je déterminé à investir mon argent? »
Si vous êtes vraiment déterminé, vous pouvez continuer à lire cet article!

Le parcours d’investissement vous mettra au défi

Vous commencerez à envisager une autre vie pour vous-même
Vos amis et votre famille pourraient vous dissuader d’agir
C’est à ce moment-là que vous commencerez à créer un tout nouveau chemin pour vous-même.
Vous regarderez la vie, la finance et l’immobilier différemment
Vous serez initié à de nombreuses idées, chemins, stratégies et concepts pour atteindre vos objectifs financiers grâce à l’investissement locatif

Pourquoi l’investissement locatif résidentiel

maison en bois blanc et rouge avec clôture

Possibilité d’acheter des propriétés avec effet de levier (via les banques ou des investisseurs privés) pour augmenter votre rendement potentiel
Le montant de l’apport personnel ne devrait pas être aussi important que votre propriété cible
Les connaissances (pour avoir les bons processus en place et savoir comment réagir lorsque les choses tournent mal) et les réserves financières (par exemple, 6 mois de dépenses) peuvent aider à réduire le risque lié à l’effet de levier.
Capacité à obtenir de meilleurs rendements et à tirer parti de vos compétences (bricolage), de votre temps (réseautage) et de vos connaissances (analyse des transactions)
Capacité de gérer vos placements directement contrairement aux actions ou aux fonds communs de placement. Vous êtes directement responsable du résultat de vos investissements
Les gens auront toujours besoin d’un endroit où vivre donc il y aura donc toujours de la demande
Cela a fonctionné pour de nombreux investisseurs et la plupart des richesses privées ont été créées en possédant et en louant des propriétés.
Les flux de trésorerie sont assez stables et prévisibles même s’il existe des cycles d’expansion et de récession
Variété de types d’actifs, de marchés et de stratégies parmi lesquels choisir
Processus simple, facile à apprendre et à maîtriser, avec de nombreuses informations disponibles
Il est possible d’acheter sous la valeur de marché lorsque vous connaissez votre marché et maîtrisez certaines compétences en négociation
Le “délit d’initié” est légal dans l’immobilier contrairement aux marchés financiers afin que vous puissiez tirer parti de vos connaissances et de votre réseau (par exemple, en sachant à l’avance que les transports en commun seront étendus à un quartier pour y investir en premier)
Investissements passifs s’ils sont structurés de la bonne façon afin que vous n’ayez pas besoin d’être présent 100% du temps

Les quatre façons dont les profits sont générés

calculatrice et bloc-notes placés sur la pile de dollars américains

Appréciation de la propriété (naturelle ou forcée après des rénovations)
Flux de trésorerie (à partir du premier jour ou peu de temps après). C’est l’élément vital de l’investissement locatif. Le point mort et les flux de trésorerie négatifs ne conduisent qu’à des ruines financières
Les économies d’impôt peuvent transformer de bonnes affaires en de meilleures affaires, car les politiques budgétaires encouragent les investissements et permettent la dépréciation des actifs (charges non décaissées)
Remboursement du prêt car chaque mois, votre locataire rembourse votre prêt hypothécaire, ce qui augmente votre patrimoine net

Le Top 5 des difficultés de l’investissement immobilier locatif

femme anxieuse ayant une conversation téléphonique au bureau

Construire de la richesse prend du temps, alors soyez prêt à être là pendant longtemps et à faire face aux hauts et aux bas du marché
Cela peut être chronophages car des problèmes se produiront de temps à autre, même lorsque vous êtes en vacances. Cependant, votre entreprise fonctionnera de la manière dont vous l’avez configurée pour fonctionner. Traitez votre entreprise comme une entreprise et non comme un passe-temps.
Vous devrz traiter avec des personnes difficiles telles que des entrepreneurs, des banquiers, des locataires ou des gestionnaires immobiliers. Gérez efficacement en faisant vos diligence dès le départ, en sélectionnant les locataires ou en externalisant les tâches que vous ne voulez pas faire.
Cela implique de la gestion administrative et de la comptabilité, mais les bons processus ou les bons professionnels vous aideront.
Vous pouvez perdre votre investissement. Pourtant, avec la bonne éducation, le bon réseautage et les bons systèmes en place, vous vous en sortirez très bien.

Pourquoi tant de propriétaires d’immeubles locatifs échouent-ils?

bouteille de bière et factures de relevé

Ils prennent trop de risques. Comprendre le risque et le gérer efficacement dictera votre succès
Mauvaise formation initiale alors que des contenus sont facilement disponibles (livres, vidéos, podcasts, forums, conférences)
Pas assez d’analyse car les mauvais calculs font de mauvais investissements
Ils ne traitent pas leur entreprise comme une entreprise
Ils ne développent jamais de systèmes pour les aider à mesure qu’ils grandissent.
Ils traitent leurs locataires comme des amis.
Ils ne créent pas de politiques claires pour trouver de bons locataires.

Traitez votre entreprise comme une entreprise

Surveillez la santé de votre entreprise, embauchez les bonnes personnes pour faire les bons travaux et trouvez continuellement des moyens d’améliorer vos résultats pour créer une entreprise durable.

Sources et crédits

Toutes les explications et conseils proviennent du livre de Brandon Turner sur l’investissement locatif

CLS IMMO GROUP