France – Note de Conjoncture Immobilière des Notaires (Avril 2022)

Résumé

  1. De Février 2021 à Février 2022, 1,187 millions de transactions dans l’ancien, en légère baisse par rapport au pic d’Août 2021 (1,212) ce qui montre que les volumes se stabilisent.
  2. Cependant, c’est surtout l’année 2021 qui était anormale où les français ont accéléré voire anticipé leurs projets immobiliers
  3. L’inflation élevée attendue en 2022, surtout sur la partie énergétique, pourrait altérer la demande et ainsi faire baisser les volumes avec « un reste à vivre » en berne pour les candidats acquéreurs alors que les salaires ne progressent pas corrélativement.
  4. La remontée des taux – modeste jusqu’à présent par rapport aux évolutions des marchés financiers – pourrait également exclure certains candidats devant faire face à des montants d’apport personnel plus élevés.
  5. Le taux de refus de crédit ne s’est pas envolé mais les banques sont plus exigeantes suite aux préconisations gouvernementales et aux perspectives économiques davantage incertaines.
  6. La production de crédit se maintient à un niveau élevé à 23.8 milliards d’euros en février.
  7. Les taux de crédit, à 1.14% en moyenne en février restent sensiblement bien en deçà du taux d’inflation.
  8. Les prix des logements anciens sont en hausse partout, à +7.2% en moyenne sur l’année 2021. Depuis un an, la hausse est beaucoup plus marquée pour les maisons que pour les appartements.
  9. Géographiquement, la hausse est la plus forte en province (+9%) alors qu’elle ralentie en Ile-de-France (+2.7% et même -1.6% à Paris sur un an).
  10. Les avant-contrats en France métropolitaine montrent une poursuite de la hausse des prix en 2022. De Mai 2021 à Mai 2022, le prix des maisons augmenteraient deux fois plus vite que les appartements anciens (+9.9% versus +4.1%).
  11. Sur le littoral, l’année 2021 a été marquée des hausses importantes (+8% pour les appartements, +16% pour les maisons) mais hétérogènes avec plus de 20% dans le collectif au Touquet, à Saint-Hillaire-de-Riez et aux Sables d’Olonne et plus de 20% pour les maisons anciennes à Biscarosse, Saint-Pierre d’Oléron, La Baule, Saint-Malo, La Rochelle.

Lien vers le rapport complet

Prix et évolution pour les appartements et les maisons dans l’ancien en France, à fin 2021

Evolution des volumes de transactions en France, dans l’ancien

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