Le promoteur flamand cherche à lever 2 millions d’euros via Beebonds, via une émission obligataire de 3 ans à 8%, pour la construction de 2 nouveaux immeubles à Wommelgem, Belgique. A une semaine de la fin de l’opération, 80% de la somme a déjà été collectée par la plateforme de financement participatif.
Le projet
Crystal House
- 18 appartements neufs offrant tout le confort moderne
- 4 appartements d’une chambre, 10 appartements de deux chambres, 4 appartement de 3 chambres (dont 1 rooftop de 282m² plus 203m² de terrasse)
- 5 appartements déjà vendus
- Prix au mètre carré conforme aux prix pratiqués dans le secteur (excepté le rooftop pour lequel il n’y a pas de points de références)
Lumber House
- 7 appartements neufs offrant tout le confort moderne
- 5 appartements d’une chambre, 2 appartements de deux chambres
- 4 appartements déjà vendus
- Prix au mètre carré conforme aux prix pratiqués dans le secteur
Wommelgem
- Commune de 13.000 habitants, située en Flandres, dans la province d’Anvers
- Anvers se situe à quelques kilomètres en train (P+R à proximité) ou en voiture (autoroute E313)
- Les deux immeubles se trouvent dans le centre de la commune, à proximité de la mairie et de l’école primaire
- La construction des deux résidences est estimée à 4.96M€ (pas d’achat de terrain qui reste la propriété du bailleur via un accord cadre).
- Les travaux ont débuté au T1 2023 et se termineront Q1 2025
- Chiffre d’affaires des 18 appartements estimé à 5.77M€
- L’objectif de marge sur le projet est de 800.000€, soit 16.2%
Le promoteur
Brix2Build
- Entreprise familiale de construction et de rénovation créée en 2011 par les frères Gerd et Kris Dockx
- Depuis 2019, l’entreprise s’est lancée dans la promotion immobilières dans les provinces de Flandres orientale, d’Anvers et du Limbourg.
- Quelques réalisations récentes de l’entreprise ci-dessous
Les garanties
- L’accord cadre entre le promoteur et le propriétaire du terrain prévoit l’acquisition par ce dernier des lots invendus 12 mois après l’achèvement du dernier lot
- Brix2.Build Immo BV accorde une garantie indépendante et à première demande irrévocable et inconditionnelle en faveur du Bénéficiaire, Brix2.Build BV
Les risques
- Risque de construction: même si les travaux ont déjà commencé, des retards peuvent être possibles
- Risque de développement et de commercialisation: faibles car les permis de construire ont été délivrés en amont, plusieurs préventes ont été signées et in fine, le propriétaire du foncier s’est engagé à racheter les lots invendus
- Risques liés aux obligations: Les Obligations sont des instruments de dette. En cas de faillite ou de défaut de l’Émetteur, les Investisseurs courent le risque de ne pas obtenir ou d’obtenir tardivement les montants auxquels ils auraient droit et de perdre tout ou une partie du capital investi. Les Obligations sont par ailleurs subordonnées aux emprunts bancaires, ce qui signifie que le remboursement des Obligations sera subordonné au remboursement des financements bancaires obtenus par l’Émetteur, sans préjudice du paiement des intérêts par l’Émetteur à chaque échéance. Il existe dès lors un risque accru que l’Émetteur ne soit pas en mesure d’honorer ses obligations (paiement des intérêts et/ou remboursement du principal) en cas de faillite ou de défaut.
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