Tarl Yarber de BiggerPockets donne ses conseils pour éviter de perdre de l’argent lors de la sélection d’entreprises de rénovation
- Le moins cher n’est pas toujours le meilleur: payez le travail à sa juste valeur
- Obtenez plusieurs offres, au moins 3 s’il s’agit d’un marché que vous connaissez et si vous avez des références d’entreprises. Sinon, entre 6 ou 10 si vous êtes nouveau sur le marché et que vous n’avez pas de recommandations.
- Les devis doivent être ventilées par postes.
- Selon le projet, vous pouvez donner la priorité à la rapidité de livraison des travaux ou au prix final, mais ne renoncez jamais à la qualité.
- Gardez à l’esprit le cycle économique actuel, car les matériaux et la main-d’œuvre sont affectés par la demande.
- Ayez une idée claire de l’étendue des travaux et étudiez chaque lot de travaux
- Les différents lots peuvent également être attribués à différents entrepreneurs.
- Ayez un contrat clair avec votre entrepreneur (décaissements, communication des problèmes, retards, travaux supplémentaires venant en modifications).
- Lorsque vous développerez votre activité, vous pourrez avoir vos propres contrats examinés par un avocat en construction.
- Ayez un calendrier de décaissements clair basé sur l’achèvement des travaux et ne payez pas un acompte important (20% maximum).
- Gardez une trace de l’avancement des travaux et des paiements intermédiaires.
- Sachez comment gérer les ordres de modification et comment les approuver efficacement (toujours par écrit et avec le prix associé)
- Passez le plus de temps à planifier ce que vous voulez faire avec la propriété afin d’avoir l’idée la plus claire de l’entendue des travaux. Vous éviterez problèmes ou ordres de modification ultérieurs.