Comment se lancer dans l’immobilier commercial

Êtes-vous prêt à passer de l’immobilier résidentiel à l’immobilier commercial?

Qu’est-ce que l’immobilier commercial?

L’immobilier commercial est destiné à des fins professionnelles et peut se diviser entre les bureaux, les commerces de détail, les locaux industriels, les complexes résidentiels et les bâtiments du secteur de l’hospitalité (écoles, hôtels…).

Comme dans le résidentiel, l’emplacement est le maître mot et les revenus sont tirés des loyers mensuels, de l’appréciation des bâtiments et des déductions fiscales

Avantages d’un investissement en immobilier commercial

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  1. Des profits plus élevés car le prix de location par m² est plus élevé
  2. La diversification des locataires car une propriété peut souvent accueillir plusieurs locataires
  3. Stabilité car les baux sont généralement à long terme
  4. L’évaluation est basée sur le résultat net d’exploitation généré par la propriété
  5. Investissements passifs car il est possible d’investir en tant que commanditaire ou par le biais d’un contrat de location absolu où tout l’entretien est géré et payé par le locataire
  6. Diversification des actifs possible en investissant dans différents types de bâtiments commerciaux et dans des marchés différents

Différences avec l’immobilier résidentiel

cour de maison de chalet moderne
  1. Barrières à l’entrée plus élevées car les propriétés sont plus chères (plus de capital nécessaire) et il y a plus de concurrents (fonds immobilier, investisseurs chevronnés, fonds participatifs et les entreprises commerciales elles-mêmes)
  2. Univers d’investissement plus petit car il y a moins d’entreprises que d’habitations
  3. Des baux plus longs mais possibilité de demander n’importe quel document pour approuver les locataires
  4. Taux de vacance locative plus faibles et délais de préavis plus longs pour trouver un nouveau locataire
  5. Moins de coûts de rénovation entre deux locataires
  6. Potentiel locatif plus élevé grâce à des surfaces louables plus grandes, possibilité d’avoir plusieurs locataires, plus de revenus locatifs donnant la possibilité d’embaucher un gestionnaire immobilier sur place à temps partiel ou à temps plein afin que vous n’ayez pas besoin d’assurer la gestion quotidienne du bâtiment et que vous puissiez trouver d’autres opportunités d’investissements
  7. Les clauses du bail peuvent forcer le locataire à payer directement la plupart ou la totalité des coûts d’exploitation

Inconvénients de l’immobilier commercial

homme avec la main sur le temple regardant l’ordinateur portable
  1. Plus volatil et exposé aux cycles économiques. En période de ralentissement, beaucoup de petites entreprises font faillite ou ont des difficultés, il est donc difficile d’augmenter les loyers ou d’offrir des baux à long terme.
  2. Le processus d’octroi de prêt est plus lourd et se concentre davantage sur la propriété, les revenus générés et les acteurs clés du projet.
  3. L’expérience et la formation sont cruciales car l’investisseur doit savoir comment structurer une transaction, les implications fiscales et juridiques, les plans d’urbanisme, l’analyse des états financiers, les inspections, les titres de propriété…

Conseils pour se lancer dans l’immobilier commercial

photo d’hommes ayant une conversation
  1. Acquérir autant de connaissances que possible avant d’investir (livres, podcasts, vidéos)
  2. Établir des relations avec des banquiers, des courtiers ou des investisseurs pour obtenir plus d’informations et d’opportunités de transaction
  3. Trouvez un mentor, quelqu’un qui est déjà passé par toutes les étapes d’un projet en immobilier commercial
  4. Trouvez des partenaires avec lesquels vous pouvez acquérir des connaissances et de l’expérience en investissant dans leurs transactions

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