Encore une fois, avoir le bon état d’esprit et les bons processus devrait vous aider à atteindre vos objectifs.
Un état d’esprit à créer
- Écrivez vos objectifs et lisez-les à haute voix tous les jours
- Ayez le déclic et adoptez la bonne attitude « Je ferai cela pour atteindre cet objectif », « Je n’abandonnerai pas parce que je suis déterminé à mener à bien mes objectifs »
- Vous êtes celui avec qui vous vous associez , alors passez du temps avec des gens qui réussissent et des investisseurs talentueux et essayez d’atteindre leur niveau de succès.
- Pensez de manière créative « comment puis-je faire cela? » au lieu de « Je ne peux pas le faire »
- Consultez les bonnes sources et soyez curieux de connaître l’état d’esprit des personnes qui ont pris un autre chemin ou une autre stratégie pour réussir.
- Choisissez le bon plan qui vous aidera à atteindre vos objectifs
- Acquérir les bons actifs qui correspondent à votre plan, à votre budget et à votre capacité de gestion
- Maitrisez les bons indicateurs car les propriétés locatives doivent être continuellement entretenues et gérées. Vérifiez périodiquement la performance de vos propriétés en termes de flux de trésorerie, de dépenses, de loyers, etc.
Créez le bon plan
- Votre plan n’est pas votre plan d’affaires, c’est votre conviction profonde quant à la direction de votre vie
- Votre plan peut changer tant qu’il continue à mener à votre objectif
- Ayez votre objectif final à l’esprit (soyez précis) lorsque vous commencez votre plan
- Connaissez votre POURQUOI. Connaître votre véritable motivation vous aidera à atteindre votre objectif et à rester engagé
- Avoir une idée du type d’actifs que vous souhaitez acheter et de ceux que vous ne voulez pas acheter, même si ce n’est pas clair au début
- Estimez la fréquence des acquisitions pour rester sur la bonne voie pour atteindre vos objectifs et la vie que vous envisagez
- Sachez comment vous allez financer vos propriétés(banques, prêts d’argent privés, financement créatif ou revenu supplémentaire d’un emploi)
- Vous pouvez maintenant écrire votre plan : à la fin, placez votre OBJECTIF et au début, vous pouvez écrire AUJOURD’HUI car votre voyage commence maintenant. Votre plan est ce qui se passera entre aujourd’hui et la réalisation de votre objectif.
Exemples de plans pour atteindre un patrimoine à long terme
- Augmentez votre patrimoine de façon exponentielle en achetant des immeubles résidentiels de plus en plus grands avec les flux de trésorerie générés par vos propriétés locatives en l’espace d’une décennie. L’accent est mis sur la première propriété (par exemple, une propriété résidentielle de 4 appartements qui a besoin de rénovations, achetée à rabais et que vous stabiliserez pour une génération maximale de flux de trésorerie)
- Accumuler des maisons unifamiliales de plus en plus rapidement avec les flux de trésorerie générés par les propriétés et votre revenu de votre emploi (après une première année d’épargne et d’apprentissage, achetez une première maison à rabais la deuxième année, deux autres l’année suivante, puis suivant la méthode des intérêts composés, achetez toujours plus de propriétés chaque année jusqu’à ce que vous puissiez remplacer votre revenu du travail par vos loyers)
- Combinez votre immeuble d’investissement avec votre résidence personnelle : vivez dans une unité et louez la deuxième (et la troisième). C’est ce qu’on appelle le « house hacking ». Vous pouvez bénéficier d’un prêt classique avec un apport minimal, de faibles dépenses (pas de syndic) et une formation sur le terrain. Assurez-vous de choisir une première propriété à rabais (saisie et / ou avec des travaux), réparez-la et vivez-y pendant un an ou deux, puis déménagez. Cela peut être un investissement formidable pour un premier acheteur.
- Acheter, réhabiliter, louer, refinancer et répéter (la stratégie BRRR) pour une génération de flux de trésorerie maximale. Cela peut être une stratégie puissante car vous pouvez acquérir de nombreuses propriétés sans manquer de capital pour investir. Assurez-vous d’acheter les propriétés bien situées à un rabais important et d’avoir le bon processus pour budgétiser les travaux de rénovation pour pouvoir louer rapidement. Une bonne relation avec une banque locale est également nécessaire. Continuez à répéter le processus et commencez à vendre quelques propriétés par an après cinq ans pour profiter de l’appréciation naturelle et forcée des propriétés.
Source et crédits
Toutes les explications et conseils proviennent du livre de Brandon Turner sur l’investissement locatif